Aanbouw: heb ik een vergunning nodig?
Een aanbouw aan de achterkant van je woning is een van de meest voorkomende bouwprojecten. Maar wanneer mag het zonder vergunning, en wanneer moet je een omgevingsvergunning aanvragen?
Vergunningsvrije aanbouw: de voorwaarden
Een aanbouw kan vergunningsvrij zijn als het een bijbehorend bouwwerk is in het achtererfgebied. De belangrijkste voorwaarden:
- Locatie: in het achtererfgebied (achter de lijn 1 m achter de voorgevel)
- Hoogte: maximaal 5 m (gemeten vanaf het aansluitend terrein)
- Diepte: maximaal 4 m diep (gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel)
- Bebouwingspercentage: totale bebouwing in achtererfgebied max. 50%, met een minimum van 25 m² vrij
- Oppervlakte: bij percelen tot 100 m² maximaal 50% bebouwd; bij grotere percelen complexere berekening
Wanneer wél vergunning nodig?
Een vergunning is nodig als:
- De aanbouw dieper wordt dan 4 m
- De aanbouw hoger wordt dan 5 m
- Het bebouwingspercentage wordt overschreden
- De aanbouw aan de voorkant of zijkant (zichtbaar vanaf openbaar gebied) komt
- Je woning een monument is
- Je in een beschermd stadsgezicht woont
- Het omgevingsplan van je gemeente strengere regels stelt
Aanbouw vs. uitbouw
In de praktijk worden de termen door elkaar gebruikt. Technisch gezien:
- Aanbouw: uitbreiding die constructief verbonden is met de woning en een eigen dak heeft
- Uitbouw: uitbreiding die onder het bestaande dak doorloopt (zoals een erker)
Voor de vergunningsregels maakt dit verschil niet — beide vallen onder "bijbehorend bouwwerk".
Kosten vergunningaanvraag
Als je wel een vergunning nodig hebt, reken dan op:
- Legeskosten gemeente: €200 – €1.500 (afhankelijk van bouwsom en gemeente)
- Bouwtekeningen door architect: €500 – €2.000
- Constructieberekening: €300 – €800
- Doorlooptijd: 8 weken (regulier) tot 14 weken (uitgebreid)
Direct checken
Wil je weten of jouw aanbouw vergunningsvrij is? Doe de gratis vergunningcheck — resultaat in 2 minuten.