Overkapping vergunning in Baarn

Overkapping in Baarn: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Baarn daar bovenop regelt, staat hieronder.

Gevallen waarin onze check geen vergunning meldt

• De overkapping voldoet aan de landelijke eisen: achtererfgebied, maximaal 3 m hoog en binnen het toegestane bebouwingspercentage (Bbl art. 2.29). Open of dicht maakt landelijk geen verschil.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht is de vergunningsvrije regeling beperkt (Bbl art. 2.30). Vraag een omgevingsvergunning aan.
• Een overkapping vóór de voorgevelrooilijn valt buiten het achtererfgebied en is vergunningplichtig (Bbl art. 2.29).
• Een vrijstaande overkapping hoger dan 3 m is vergunningplichtig (Bbl art. 2.29).
• Meer dan 50% van het bebouwingsgebied bebouwd: de vergunningsvrije ruimte is opgebruikt (Bbl art. 2.29).
• Dit bouwwerk is op zichzelf al groter dan 150 m² — het wettelijke maximum voor vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken (Bbl art. 2.29).