Erker of serre (aanbouw) vergunning in Enschede

Erker of serre (aanbouw) in Enschede: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Enschede daar bovenop regelt, staat hieronder.

Gevallen waarin onze check geen vergunning meldt

• De erker of serre voldoet aan de landelijke eisen: achtergevel, maximaal 4 m diep, maximaal 3 m hoog en binnen het toegestane bebouwingspercentage (Bbl art. 2.29).

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht is de vergunningsvrije regeling beperkt (Bbl art. 2.30). Vraag een omgevingsvergunning aan.
• Een erker aan de voorgevel ligt vóór de voorgevelrooilijn en is landelijk vergunningplichtig (Bbl art. 2.29). Sommige gemeenten hebben hiervoor een eigen kruimelregeling.
• Een erker of serre dieper dan 4 m vanaf het oorspronkelijke hoofdgebouw is vergunningplichtig (Bbl art. 2.29).
• Een erker of serre hoger dan 5 m is vergunningplichtig (Bbl art. 2.29).
• Meer dan 50% van het bebouwingsgebied bebouwd: de vergunningsvrije ruimte is opgebruikt (Bbl art. 2.29).