Garage ombouwen naar woonruimte vergunning in Rhenen

Garage ombouwen naar woonruimte in Rhenen: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Rhenen daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Rhenen — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• Het wijzigen van de functie naar woonruimte is doorgaans vergunningplichtig.
• Gemeente vereist voldoende parkeerplaatsen bij woningen (CROW 381). Verlies van garageparkeerplaats moet worden gecompenseerd.
• Wonen is niet toegestaan in het omgevingsplan voor deze locatie. Een BOPA-procedure (Ow art. 5.1 lid 1 onder a) is vereist.
• Kadastrale splitsing van de garage vereist een omgevingsvergunning.
• Gevelwijziging bij omvorming garage naar woonruimte is vergunningplichtig.