Mantelzorgwoning vergunning in Den Bosch

Mantelzorgwoning in Den Bosch: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Den Bosch daar bovenop regelt, staat hieronder.

Gevallen waarin onze check geen vergunning meldt

• Huisvesting voor mantelzorg in het achtererfgebied is vergunningsvrij, ook als zelfstandige woonruimte (Bbl art. 2.29, omgevingsplanactiviteit; art. 2.25 voor de bouwactiviteit tot 5 m). Let op: er gelden nog voorwaarden die wij niet kunnen toetsen — het bebouwingspercentage van uw achtererfgebied, maximaal twee bewoners van wie er één mantelzorg verleent of ontvangt, en niet wonen op een verdieping. Controleer die bij uw gemeente.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht is de vergunningsvrije regeling beperkt (Bbl art. 2.30). Vraag een omgevingsvergunning aan.
• Zonder aantoonbare mantelzorgrelatie (bijvoorbeeld een verklaring van arts of wijkverpleegkundige) geldt de mantelzorgvrijstelling niet. Dan gelden de gewone regels voor een woonunit en is een vergunning nodig.
• Een mantelzorgwoning vóór de voorgevelrooilijn valt buiten het achtererfgebied en is vergunningplichtig (Bbl art. 2.29).
• Een verplaatsbare mantelzorgwoning groter dan 100 m² valt buiten de vrijstelling (Bbl art. 2.29).
• Een vergunningsvrije mantelzorgwoning mag maximaal 5 meter hoog zijn (Bbl art. 2.25, technische bouwactiviteit). Daarboven is een omgevingsvergunning nodig.
• Meer dan 50% van het achtererfgebied is bebouwd: de vergunningsvrije ruimte is opgebruikt (Bbl art. 2.29). Een omgevingsvergunning is dan nodig.
• Er wordt op een verdieping gewoond. De vergunningsvrije bouwactiviteit van Bbl art. 2.25 geldt alleen als geen verdieping wordt bewoond — ook onder de 5 meter is dan een omgevingsvergunning nodig.