Pre-mantelzorgwoning (nog geen zorgindicatie) vergunning in Utrecht

Pre-mantelzorgwoning (nog geen zorgindicatie) in Utrecht: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Utrecht daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Utrecht — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• De vergunningsvrije route voor mantelzorg steunt op een aantoonbare zorgrelatie. Die is er nog niet, dus geldt de gewone regel: een extra woonruimte op het erf vraagt een omgevingsvergunning (Ow art. 5.1, eerste lid, onder a). De gemeente kan het in het omgevingsplan wél toestaan.
• De unit komt vóór de voorgevel. Dat valt buiten het achtererfgebied, wordt zelden toegestaan en raakt het straatbeeld. Zoek met de gemeente naar een plek achter de voorgevel.
• Bij een rijks- of gemeentelijk monument gelden de vergunningsvrije uitzonderingen niet (Bbl art. 2.30). Er is altijd een omgevingsvergunning nodig.
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht zijn de vergunningsvrije uitzonderingen beperkt (Bbl art. 2.30). Reken op een omgevingsvergunning.