Dakopbouw (bestaande woning) vergunning in Ouder-Amstel

Dakopbouw (bestaande woning) in Ouder-Amstel: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Ouder-Amstel daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Ouder-Amstel — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• In beschermd stads- of dorpsgezicht is een dakopbouw meestal vergunningplichtig.
• Een dakopbouw die zichtbaar is of de dakhoogte wijzigt, is doorgaans vergunningplichtig.
• Dakopbouw in beschermd gezicht is vrijwel altijd vergunningplichtig; welstandscommissie en gemeente instemming vereist (Ow art. 5.1).
• Dakopbouw hoger dan 1,5 m overschrijdt de welstandsdrempel en vereist een omgevingsvergunning (Bbl art. 2.29).
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht is de vergunningsvrije regeling beperkt (Bbl art. 2.30). Vraag een omgevingsvergunning aan.
• Een dakopbouw hoger dan 1,5 m boven het dakvlak is vrijwel altijd vergunningplichtig.
• Een dakopbouw op plat dak groter dan 30 m² is in de meeste gemeenten vergunningplichtig vanwege constructieve impact en stedenbouwkundige uitstraling.