Plaatsen balkon vergunning in Ouder-Amstel

Plaatsen balkon in Ouder-Amstel: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Ouder-Amstel daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Ouder-Amstel — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• Een balkon aan de voorgevel dat zichtbaar is vanaf de openbare weg is vrijwel altijd vergunningplichtig (welstand en omgevingsplan).
• Balkons op een hoogte van meer dan 3 m (boven begane grondvloer) vereisen doorgaans een constructievergunning en brandveiligheidstoets.
• Als het plaatsen van het balkon constructieve ingrepen aan de gevel of draagstructuur vereist, is een technische bouwactiviteit vergunningplichtig.
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht is de vergunningsvrije regeling beperkt (Bbl art. 2.30). Vraag een omgevingsvergunning aan.
• Een balkon met uitkraging > 1,5 m is constructief ingrijpend en vergunningplichtig.
• Bbl art. 2.29 kent geen balkon, ook niet aan de achtergevel op lage hoogte. Landelijk valt hier dus geen vrijstelling te beloven; of het mag, bepaalt het omgevingsplan van uw gemeente — die regels halen wij bij dit adres op. Een balkon dat boven het bestaande dak uitsteekt of op het voorerf ligt, is landelijk wél belemmerd.