Nieuwbouw groot project (gebiedsontwikkeling) vergunning in Den Bosch

Nieuwbouw groot project (gebiedsontwikkeling) in Den Bosch: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Den Bosch daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Den Bosch — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Groot project met 10+ woningen is vergunningplichtig.
• Grote BVO vraagt vrijwel altijd om vergunning en uitgebreide onderbouwing.
• MER-plicht wijst op uitgebreide vergunning- en onderzoeksvereisten.
• Afwijking van omgevingsplan vereist een aparte ruimtelijke onderbouwing.
• Controleer: is het omgevingsplan passend? Zo niet, BOPA of omgevingsplanwijziging vereist (Ow art. 5.1b).
• Controleer: voldoet het plan aan de parkeernorm (CROW 381) en de mobiliteitstoets van de gemeente?
• Controleer: is een MER (milieueffectrapport) vereist? Grootschalige projecten (> 2.000 woningen / > 200.000 m²) zijn MER-plichtig (Besluit m.e.r.).
• Controleer: is een exploitatieplan of anterieure overeenkomst gesloten met de gemeente (Ow afd. 13.6)?